La valeur foncière est la valeur déclarée pour une mutation. Elle est très utile, mais elle doit être lue avec les autres éléments de l’opération.
Une mutation peut porter sur plusieurs biens
Le même identifiant de mutation peut associer plusieurs parcelles ou plusieurs locaux. Le prix global ne doit pas être ventilé arbitrairement entre eux.
La nature de la mutation compte
Une vente, une vente de terrain à bâtir ou une adjudication ne se comparent pas de la même manière. Le site conserve la nature de la mutation pour contextualiser le montant.
DVF n’établit pas le propriétaire actuel
La base décrit des mutations, pas un registre exhaustif et actuel de propriété. L’identité cadastrale et la publicité foncière répondent à des questions différentes.